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smilept 網路會員,
就像一些做音樂人最終是希望有一天能幫好萊塢製作電影配樂,做流行歌曲只是為了等那一天
我大部分的攝影記者朋友只計較酬勞不計較媒體怎麼用他們的照片
因為他們需要錢去拍他們真正喜歡的事物
你最後一句「應該會想把自己給分屍了吧...」,我覺得很好笑 ^_^ |
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大陸房地產跟台灣不同,台灣買的是所有權,大陸是使用權(最多是50年一簽),這兩者有很大的不同 |
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大陸房地產跟台灣不同,台灣買的是所有權,大陸是使用權(最多是50年一簽),這兩者有很大的不同 -------------------------------------------------------------- 這並不完全正確喔
大陸土地是公有(分國有、鄉鎮有和集體所有制),但是『建築物』本身則允許私有
而台灣的土地或建築物分別是屬於不同的所有權(如果是公寓大廈似的建築,則有區分所有持份的問題),但都允許私有
但不管是哪一種所有制度,不動產泡沫化(資產價值超越實體經濟)的危機都一樣存在
差別只是所有權變成使用權罷了
PS. 一般建築的耐用年為鋼筋混泥土55年,加強磚30年,把你的房價用這個年限折舊攤提下去,再與租金比較,就知道合不合理了 |
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dancouga2,你以為都沒有任何媒體從業人員在反抗嗎? 這樣的說詞,只是顯示你是一隻無知的井底之蛙,真是可悲! 不要只會在網路上打嘴砲,不熟悉的東西,自己不懂的東西, 可以提出疑問,而不是胡亂的斷言。
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這波大陸房產飆漲跟日本並不相同,日本的房地產是純由 日本國內資金堆砌出來的,但大陸房產飆漲,卻是因為國外資金 的投入,大陸資金都還沒進場呢! 這可由中國當局,最近公佈的一連串防堵國外資金炒做房產 的措施,得到證明! 說著說著,北部醫院又調漲掛號費了,面對這波通膨,前面 兩位大俠除了等待大陸房市崩潰,不知有沒有其他更好的高 招? wafo修改於2006年08月27日10:19 |
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這波大陸房產飆漲跟日本並不相同,日本的房地產是純由 日本國內資金堆砌出來的, 但大陸房產飆漲,卻是因為國外資金 的投入,大陸資金都還沒進場呢!這可由中國當局,最近公佈的一連串防堵國外資金炒做房產 的措施,得到證明! -------------------------- ????? 泡沫經濟跟是不是國內資金有關嗎? ---------------------------- 東南亞各國外債龐大 金融風暴的起因,部份是因為東南亞各國競相舉債,進行大規模的公共建設;企業界也有相同的舉動,過度利用財務槓桿,在海外發行公司債或舉債投資,致各國企業平均債務比高達200%;加上金融自由化順序錯亂,資本帳的開放及缺乏金融防火牆的防衛措施, 使國際短期資金大量流入股市、匯市炒作,造成泡沫經濟,形成一種偏頗式的成長。經金融風暴肆虐之後,雖然各國股、匯市已經漸漸回升,使各國政府、企業的帳面情況好轉,短期需支付的利息支出減少,然而,金融結構的調整及債務重整尚需假以時日。根據八月十四日出刊的經濟學人引述JP摩根銀行的統計指出,亞洲政府受到金融風暴的衝擊,財政狀況均有惡化跡象,至一九九八年底,印尼和新加坡政府舉債分別高達GDP74%與77%,泰國政府的外債也佔GDP的30%,高出我國的15%甚多,而馬來西亞政府部門的外債亦由一九九七年的 38.6%上升至一九九八年的42.2%。未來外債清償速度是否順利,以及企業債務重整的進展,均與經濟復甦的腳步息息相關。 再來,大陸自有資金真的沒有進入房地產嗎? http://www6.chinesenewsnet.com/MainNews/SocDigest/Economy/2006_8_17_18_12_24_646.html在7月這個歷年放貸淡季的月份,新增貸款仍表現出較強的增長勢頭。央行公佈的最新數據顯示,7月新增人民幣貸款1,718億元,而綜合今年前7個月,人民幣新增貸款已達2.35萬億元,離2.5萬億元央行年初設定的目標只有咫尺之遙,前7個月已共完成了年新增貸款任務的94%。當中固定資產投資關係較為密切的中長期信貸在新增貸款中的比例持續上升,統計局的最新數據則表明,1至7月,內地完成房地產開發投資9,411億元,同比增長24%。商品住宅投資6,575億元,增長29.2%。 http://www.chinapressusa.com/dalu/200608190204.htm 【本报讯】中国银行业监督管理委员会主席刘明康近日对银行业风险发出警示,要求警惕三大风险。其中包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。对此,有广州地产界人士认为,银监会所发出的警示表明了房地产行业处于一个非常危险期,如果楼价继续往上走而成交量则连续下降,那么楼市发生崩盘就为期不远了。 --------------------- 說著說著,北部醫院又調漲掛號費了,面對這波通膨,前面 兩位大俠除了等待大陸房市崩潰,不知有沒有其他更好的高 招? -------------------- 基本上,與其為了不切實際的泡沫經濟去投資高風險的房地產 (搞不好套在最高點) 不如研究一下如何節省消費 powerslide修改於2006年08月27日10:59 |
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powerslide 網路會員,
回的好
請讓我再加點料
中國房地產現在已有供過欲求的現象
雖然不在每個點 但是以整個國家來看
現在有太多人蓋房子 卻太少人買的起
好像 和當初台灣房地產泡沫話很像
所以中國當局才會正視這問題 |
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郭大爛 網路會員,
和你一樣,我對中華民國的新聞媒體失望透了
看過七八個國家的新聞媒體只有中華民國的會把怪力亂神的東西當新聞報
光這點就是新聞界的恥辱 |
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崩潰了又怎樣? 東京的房地產各位買的起了? 台北的房地產跌到合理價位了?
光靠節省開支想要買樓置產,這跟現實好像脫節太大 ...
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目前我人在大陸 我反覺得中央電視台的新聞聯撥 比我們台灣任何一台新聞台好看 雖然是政治味道濃厚 只撥放對政府好的一面 反之我覺得沒有台灣新聞那些吵吵鬧鬧 還有為了搶新聞不責手段的獨家新聞...
我有點懷念戒嚴時期 大家只知道苦努力賺錢 台灣經濟奇蹟就是那時候開始的 現在的台灣因為太過新聞自由 太過於講究民主化 所換來的就是政治問題影響經濟 然後再影響到我們小老百姓
可悲~~~
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大陸每個大城市都有"爛尾樓" 這些都是因為房地產開發商開發太快 資金方面出問題 也就是說大陸政府開始管理房地產問題時候 銀行就無法隨便貸款給房地產開發商了 房地產開發商沒有資金 所以房子很多只蓋到一半 而且都是在黃金地段 上海有 北京有 廣州也有
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Minilabo 網路會員,
同意一半,只因你好像有所謂的「人質心態」
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「崩潰了又怎樣?」 中國人民可憐呀 他們是很認真, 努力民族呀 我不希望政府做錯事讓人民買單 georgelien修改於2006年08月27日15:55 |
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房地產的合理價位,跟貸款利率有什麼關係?臺灣 2-3% 的房貸早就沒了,這是政府拿出幾千億來放貸的,算是拿 全民的錢來支撐房市,房價還是高高在上啊!
不買靠近市區或大眾交通網的房地產,就得忍受交通的時間 跟金錢成本,難道買屋的民眾不會算計這些東西? powerslide 兄你除了博覽網路資料外,真的買過屋嗎?
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「崩潰了又怎樣?」
少來,照你的說法,那麼日本跟臺灣的房市崩潰了沒有? 日本人跟臺灣人不是更可憐?
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